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3月15日，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知。意見反饋截止時(shí)間為2022年3月28日。

此次征求意見稿的主要變化有：

1.外窗設(shè)計(jì)年限不低于20年

2.使用維護(hù)明確不允許私自拆改

3.容積率及綠化率、高度控制更加明確

4.日照時(shí)間延長，明確有效光照時(shí)間

5.層高不應(yīng)低于3.00m

6.新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m

7.入戶層為二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯

8.四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯

9.十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過33m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯，且其中至少應(yīng)有1臺(tái)為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺(tái)為消防電梯

10.明確擔(dān)架電梯尺寸：

采用寬轎廂時(shí)，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m

采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m

11.住宅項(xiàng)目應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件

12.新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm

關(guān)于住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限，《意見》指出：

2.2.8 住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。

2.2.9 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。

2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應(yīng)發(fā)生脫落、墜落。

2.2.11 住宅建筑應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。

2.2.12 住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2.2.13 住宅建筑應(yīng)具備與建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件。

2.2.14 住宅建筑嚴(yán)禁與經(jīng)營、存放或使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲(chǔ)藏間等組合建造。

2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應(yīng)符合通用性要求。

關(guān)于配套設(shè)施，《意見》指出：

3.3.1 住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應(yīng)按照所在居住區(qū)分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。

3.3.2 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，并應(yīng)滿足垃圾分類收集需求；垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)便于識(shí)別的標(biāo)志，廚余垃圾收集容器應(yīng)具備可封閉的功能。

3.3.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車場所，其位置應(yīng)方便使用和管理；配置電動(dòng)自行車充電設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)專用配電箱。

3.3.4 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

2 應(yīng)設(shè)無障礙停車位。

3.3.5 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)快遞箱（柜）或預(yù)留安裝條件。

關(guān)于結(jié)構(gòu)安全，《意見》指出：

5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

5.0.2 住宅建筑抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。

5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)的正常使用要求。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。

5.0.6 在住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎(chǔ)變形應(yīng)滿足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。

《意見》目錄如下：